Реклама застройщика: заявки на квартиры в ЖК из Директа

Узнайте, как застройщику получать заявки на квартиры от покупателей новостроек, а не от тех, кто ищет вторичку, аренду или просто смотрит цены

Ответьте на 4 вопроса и получите разбор рекламы для ЖК плюс показ квиза подбора квартир в новостройках.

3 437 ₽ средний рекламный бюджет на заявку в нише за 2025 год

136 заявок в месяц в кейсе жилого комплекса

Заявка в CRM с бюджетом, комнатностью и сроком

Перезвоним и
проконсультируем
через 5 минут

AVE Direct — маркетинговое агентство в Москве. Сайты и рекламу для застройщиков делаем по всей России.

Как отсечь тех, кто ищет вторичку, аренду или ипотеку без покупки?

Слово «квартира» в поиске объединяет все сценарии сразу. Кто-то выбирает новостройку, кто-то снимает жильё, кто-то сравнивает ставки по ипотеке и вовсе не собирается покупать. Реклама застройщика без фильтров оплачивает каждый такой клик, а менеджер получает заявку без понимания, что у человека на уме.

Первый фильтр стоит в самой рекламе: мы работаем с запросами про новостройки и жилые комплексы, а запросы про аренду, вторичку и услуги посредников минусуем. Второй фильтр стоит на сайте. Квиз спрашивает бюджет, комнатность и срок, в который человек хочет въехать. Тот, кто выбирает вторичку, обычно понимает, что здесь не его страница.

Третий фильтр — отдел продаж. В CRM видно, какие заявки соответствуют критериям квалификации, а какие отсеялись. По этой разметке мы корректируем рекламу, а не по числу кликов. Привлечение покупателей квартир застройщику строится на этом цикле: реклама, квиз, звонок, отчёт.

Страница квиз-сайта подбора квартир в новостройках Москвы из портфолио студии

Сайт агентства недвижимости Дом у Моря с каталогом новостроек из портфолио студии

Сколько заявок на квартиры мы получали в проектах по недвижимости?

Данные из карточек проектов. Цена заявки здесь только рекламный бюджет, без стоимости работ студии. Это жилой комплекс и подбор новостроек. Работа с крупным или федеральным застройщиком в источниках не показана, и мы не утверждаем такой опыт.

136 заявок в месяц по 1 354 ₽жилой комплекс, сайт на Tilda, квиз, ипотечный калькулятор, рекламный бюджет, конверсия 3,7 %
139 заявок в месяц по 1 748 ₽подбор квартир в новостройках Москвы, квиз-сайт на Tilda, рекламный бюджет, конверсия 4,2 %
158 заявок в месяц по 1 596 ₽агентство недвижимости «Дом у Моря», это агентство, не застройщик, рекламный бюджет

Эти цифры не равны средней по нише. Средний рекламный бюджет на заявку в проектах студии за 2025 год составил 3 437 ₽, а в двух кейсах по жилым комплексам он ниже. Не смешивайте: средняя по нише считается по проектам студии за 2025 год, а кейсы показывают конкретные проекты. Для вашего ЖК цену заявки мы считаем после запуска, по вашим данным.

Квиз вместо каталога планировок

Каталог показывает всё и сразу, квиз ведёт за руку. Покупатель называет бюджет и комнатность, получает подборку планировок и оставляет контакт. Для ЖК мы собираем оба варианта и сравниваем по заявкам: что лучше, зависит от района, классов квартир и аудитории.

Реклама по ограничениям закона

Реклама новостроек подчиняется закону о долевом строительстве и закону о рекламе. Какие сведения о застройщике и проекте обязательны в объявлении и на сайте, мы проверяем перед запуском вместе с вашим юристом. Сроки сдачи и ставки по ипотеке мы сами не придумываем.

Форматы сотрудничества

Можно взять рекламу, сайт, CRM по одному или комплексом. Есть партнёрский формат: в среднем 10 % от чека продаж, условия обсуждаем под проект. Сайт собираем как лендинг под ключ.

Как мы запускаем

Разбор потока заявокСмотрим, откуда приходят заявки сейчас, сколько из них про вторичку, аренду и ипотеку без покупки.
Квиз-сайт для ЖКДелаем подбор квартиры по бюджету, комнатности и сроку, запускаем Директ на покупателей новостроек.
Отчёт до сделкиПередаём заявки в CRM отдела продаж и считаем, какие объявления дошли до договора.

Как связать рекламу с CRM отдела продаж?

Для застройщика цикл сделки длинный, и без CRM непонятно, что дала реклама. Заявка с квиза попадает в карточку клиента вместе с ответами, источником и объявлением. Менеджер ставит статусы: звонок, встреча, бронь, сделка. Так видно, какие кампании приводили людей до договора, а какие только лили клики.

Подробнее о подключении учёта: внедрение CRM-системы. Рекламу в Директе мы ведём по данным этого отчёта: настройка и ведение контекстной рекламы.

Студия не продаёт заявки поштучно: она настраивает канал под ваш комплекс и отдел продаж.

Сколько стоит реклама новостроек для застройщика

в среднем 10 % от чека

Партнёрский формат без прайса на услуги: условия обсуждаем после разбора ЖК и отдела продаж. Отдельные работы считаем под задачу. Итог зависит от класса жилья, города и плана по сделкам.

Отправить заявку

Частые вопросы застройщиков о рекламе

Как рекламировать квартиры в новостройке по закону о долевом строительстве и рекламе?

Реклама должна содержать сведения, которые требует закон, и не вводить покупателя в заблуждение. Состав обязательных данных мы проверяем перед запуском вместе с вашим юристом.

Какие данные застройщика обязательны в рекламе?

Состав зависит от формата объявления и сайта. Чтобы не гадать, перед запуском сверяем требования закона и площадки и закладываем нужные блоки в страницу.

Сколько стоит заявка на квартиру и что в неё входит?

Средний рекламный бюджет на заявку в нише в проектах студии за 2025 год составил 3 437 ₽. Это расходы на рекламу без стоимости работ студии. В наших кейсах по ЖК цифры ниже: 1 354 и 1 748 ₽ рекламного бюджета на заявку. Для вашего комплекса посчитаем после запуска.

Как отсечь тех, кто ищет вторичку, аренду или ипотеку без покупки?

Минус-слова в рекламе, квиз с бюджетом и комнатностью и разметка заявок в CRM. Полностью такие обращения не исчезают, но их доля снижается.

Что лучше: квиз-подбор квартиры или каталог планировок?

Зависит от аудитории. Квиз подходит, когда покупатель сомневается, каталог когда он знает, что ищет. Мы тестируем оба варианта и оставляем тот, что даёт больше квалифицированных заявок.

Как связать рекламу с CRM отдела продаж и видеть, какие заявки дошли до сделки?

Заявка с квиза передаётся в CRM с источником и ответами, менеджер ставит статусы, а мы строим отчёт от объявления до договора.

Как вы работаете: услугами по одной, комплексом или за процент от продаж?

Любой из вариантов. Партнёрский формат: в среднем 10 % от чека продаж, условия обсуждаем под проект.

Работали ли вы с крупными застройщиками?

Такого кейса в источниках нет. Есть жилой комплекс, подбор новостроек и агентства недвижимости. Число проданных квартир, срок окупаемости и ставки по ипотеке мы не обещаем.

Работы в этой и близких нишах

Жилой комплекс и новостройки. Цена заявки означает только рекламный бюджет. Кейса крупного застройщика в портфолио нет.

Жилой комплекс (недвижимость)

Описание:

Сайт на Tilda для продажи квартир в ЖК, квиз, ипотечный калькулятор, Директ и Битрикс24.

Заявок в месяц:

136

Рекламный бюджет на заявку:

1 354 ₽

Конверсия:

3,7 %

Посмотреть кейс

Подбор квартир в новостройках, недвижимость

Москва

Описание:

Квиз-сайт на Tilda и реклама в Директе.

Заявок в месяц:

139

Рекламный бюджет на заявку:

1 748 ₽

Конверсия:

4,2 %

Посмотреть кейс

Дом у Моря

Описание:

Смежная ниша: агентство недвижимости, не застройщик. Каталог новостроек и вторички, квиз-оценка квартиры, Битрикс24 и Директ.

Заявок в месяц:

158

Рекламный бюджет на заявку:

1 596 ₽

Посмотреть кейс

Узнайте бюджет
конкурентов и сколько
они получают заявок в месяц

Выберите куда вам удобнее отправить анализ конкурентов?

Cогласен с условиями политики конфиденциальности данных

Узнайте, как застройщику получать заявки на квартиры от покупателей новостроек, а не от тех, кто ищет вторичку, аренду или просто смотрит цены

Пройдите простой опрос за 1 минуту
Ответьте на 4 вопроса и получите разбор рекламы для ЖК плюс показ квиза подбора квартир в новостройках.

Как отсечь тех, кто ищет вторичку, аренду или ипотеку без покупки?